こんにちは。
マナカリフォーム株式会社 代表取締役の間中です。
弊社マナカリフォーム株式会社は２０２０年に大手塗料メーカーのアステックペイントの施工実績にて千葉県１位と全国１位に表彰をいただきました。
この表彰も日頃から頑張ってくれている社員やその家族の協力があっての事だと思います。
大変感謝しております。
また、弊社にお任せ頂きましたお客様にも感謝の気持ちをお伝えします。
さて、アステックペイントの施工実績のご説明が出来ればと思います。
２０２０年下半期で全国登録加盟店７００社の中で、施工実績１位を頂きました。
アパート、ビル部門と一戸建て部門で分かれており、弊社は戸建て部門にて賞を頂戴しました。
今後もお客様の悩みを解決し、より良い工事品質を提供出来るように尽力していきたいと思います。
千葉市で外壁塗装ならマナカリフォーム株式会社にお任せください。
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。
ゴールデンウィーク休業期間
2021年5月2日(日)～2021年5月5日(水)
※休業期間中にお問い合わせいただきました件に関しては、2021/5/6(木)より
順次対応させていただきます。ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご了承くださ
いますよう宜しくお願い申し上げます。
この度、マナカリフォームは、2020年度秋季アステック受注アップコンペにおいて、施工実績
「千葉県1位」
を受賞しました。
日々の実績が評価されたものとして、嬉しく思っております。
今後も継続していけるよう、日々努力していきたいと思います。
弊社が有名サイト、はじめての外壁塗装様にご紹介いただきました。
併せて助成金ページと、はじめての外壁塗装様のページをご紹介いたしますね 🙂
↓千葉県内の助成金ページ
https://sotokabe.net/archives/486
はじめての外壁塗装
「外壁塗装業者ナビ」の千葉県のおすすめ外壁塗装業者を紹介する記事に、「間中リフォーム」が紹介されました。
まとめ記事のリンクはこちらhttps://www.sekisui-fs.jp/chiba-osusume/
外壁塗装業者ナビのHPはこちらhttps://www.sekisui-fs.jp/
屋根調査についてお悩みの方に、屋根ドローン点検のメリットと注意点を解説していきます。
屋根の状態を安心安全に把握できる
従来の調査方法では、業者の方が屋根の上に乗る作業が必要です。
その際に劣化した屋根が破損するリスクやわざと破損させ工事を勧める悪徳業者もいます。ドローン調査では飛ばしたい高度まで飛行することで適切な角度で撮影をし正確な状況把握が可能となります。また、非接触で地上から作業が行えるため従来と比べると遥かに安心面及び安全面に優れています。
時間コストの削減
高層になると昇降用の足場の設置が必要不可欠で準備にコストがかかっていました。
ですが、ドローン調査では機体を飛ばし撮影をすることが可能なため時間やコストが削減されます。すぐに実施し、実施コストも大きく抑えられる点は屋根ドローン調査の大きなメリットでしょう。
最新技術で破損部分を正確に発見できる
ドローンには高解像度カメラ搭載されているため、建物の細部まで確認することが可能です。実際のドローン撮影したものをご覧になりたい方は こちらをクリック→
天候に左右されやすい
ドローン撮影は雨天の際、飛行することが出来ません。強風の日などは機体が横転する可能性もあるのでいつでも調査ができるわけではありません。
飛行可能な場所に制限がある
建物を点検する際には、近隣または居住者へ配慮する必要があります。プライバシー問題や飛行の際の騒音問題に発展する可能性もあります。調査を行う際には、近隣の方々に調査計画の説明や安全対策に注意を払うことが必要です。
飛行する場所によっては国土交通省の許可が必要
近年では誰でもドローンを購入し操作できるようになりました。
一方で2015年に発生したドローン事故発生以来、国土交通省は安全対策を強化しました。以降、国土交通省令で定める地域や密集地帯での飛行は原則禁止となり、それらの地域で飛行する際には国土交通省の許可が必要です。
【千葉県市原市ちはら台 I様】
こちらはドローンで屋根点検ではありませんが屋根塗装の記念にドローンならではの角度で撮影いたしました。
屋根全体はドローンではないと撮影出来ない場合が多いので全体が見えて嬉しいと喜んで頂きました。
【千葉県千葉市若葉区 K様】
火災保険申請時の屋根ドローン点検を行いました。
施主様の50代のお母さまが業者に点検時に屋根の上に上られたくないとお話ししていたためドローン点検をオススメしました。
一緒にドローンの撮影画面を見ながら屋根点検を行えたことで安心していただき、スムーズに分かりやすく点検が進められました。
【千葉県千葉市中央区 I様】
弊社に電話にてご問い合わせ頂き屋根点検を行うことになりました。
瓦でしたので歩くと割れる危険性があるとの事で心配されておりましたので屋根に登らずにドローンにて屋根点検いたしました。
画像も鮮明で分かりやすいと喜んでいただきドローンを取り込んでよかったと思う瞬間でした。
上記でも述べたようにドローンをむやみやたらに飛行させていいわけではありません。
ほぼ必須で国土交通省の発行する無人航空機の飛行許可が必要となります。
当社はドローンの操作訓練をしっかり受けて資格も受理しているのでドローンの飛行操作を安全に行うことができます。
千葉市でドローン点検をご検討中の方は無料ですのでお電話にてご相談ください。
５．工事の流れ
屋根カバー工法は、重ね葺きとも言い既存の屋根をほぼ残しその上に新しい屋根を被せる工事を示します。多くは、ガルバリウム鋼板の屋根材を使用します。屋根葺き替え工事と比較してカバー工法が選ばれる理由は「費用を抑えられるから」です。
スレート屋根にガルバリウム鋼板を重ね葺きする工事が最も多くご依頼頂きます。
屋根カバー工法は可能ですが、屋根そのものの劣化がすすんでいるとオススメできません。
アスファルトシングルガルバリウム鋼板、アスファルトシングルでカバー可能です。
屋根カバー工法が不可。
基本的にには葺き替え工事のご提案となります。
※屋根の劣化が進んでいる場合は葺き替えをオススメいたします。
屋根の下地部分が劣化していた場合は、まずは補修が必要となります。
劣化が進んでいると新しい屋根材を固定する釘やネジが効かないケースがあります。施工前にしっかり業者に診断してしてもらいましょう。
※一軒一軒状況によっては費用が異なります。詳細についてはお見積りいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
屋根は築８～１２年経ったら一度点検をお勧めしています。
間中リフォームでは無料点検を行なっています。どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
棟板金とその下にある貫板を撤去します。雪止めが配置されている場合は撤去し清掃を行います。屋根カバー工法は廃材はこの部分だけなので廃材処分費が抑えられます。
既存の屋根の上に防水紙を貼り付けます。軒先から棟に向かって敷いていきます。その時上下の防水紙を重ね合わせることにより屋根材の下に水分が入り込むのを防ぎます。
一枚一枚、屋根の形状に合わせて敷設します。最初に谷棟、隅棟を取り付けていきます。その後、軒先から平らな部分を取り付けていきます。
屋根材の設置後、貫板を設置します。腐食しにくいプラスチック樹脂製の貫板を設置し棟板金の設置を行います。棟の形状に合わせて貫板の上に棟板金を被せ、ビスを使って固定させていきます。特に棟板金は風の影響を受けやすいので飛散しないようにしっかりと固定します。
棟板金の接合部をコーキングで雨水の侵入を防ぎます。その後、雪止めを設置して工事完了です。
屋根のリフォーム方法で、葺き替えとともによく検討されているのが「カバー工法」です。カバー工法は重ね葺きとも呼ばれる屋根リフォームではとても一般的な方法ですが、施工ができない場合もあります。この記事では、屋根のカバー工法について、またカバー工法と葺き替えを比較しながら、状況によりどちらを選ぶべきなのか解説していきます。
カバー工法は、屋根材の上に新しい屋根材をカバーするように設置する屋根リフォームの方法です。屋根の葺き替えは、非常に大がかりな工事になりますが、このカバー工法だと、現存する屋根材を取り除くことなく、その上に張っていくため、工事自体がシンプルです。工期の短縮、低コスト化が可能ですが、屋根材の種類によりカバー工法自体ができない場合もあります。
カバー工法は、既存の屋根をカバーするように新しい屋根材をのせて屋根をリフォームします。この工法によるメリットは数多くありますが、デメリットもあるため、この工法を採用して屋根をリフォームしたいとお考えの方も、まずはメリットとデメリットをよく知ったうえで、ほかの工法も視野に入れつつ検討することをおすすめします。
工期の短縮
屋根を葺き替えでリフォームする場合は、既存の屋根材をすべて取り除き、下地の補修などをおこなってから新たな屋根材をのせていきます。建物の規模によりますが、葺き替えの場合は作業をすべて終えるのに、通常は10～30日程度を要します。一方、カバー工法では5～14日程度で作業が終えられます。
低コスト化が可能
工期が短縮できる時点で、葺き替えよりも費用を大幅に削減可能です。もちろん、既存の屋根を取り除くことなく、そのまま屋根の上に残すので、古い屋根材を処分する費用や、そのための人件費も必要ありません。費用をできるだけ抑えたいとお考えの方には、カバー工法はぴったりのリフォーム方法だといえます。
屋根の性能アップにつなげられる
既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せるように張るカバー工法では、屋根が二重になるため、断熱性や遮音性の向上が期待できます。また、カバー工法は、防水性能の向上にも寄与します。
アスベスト対策も万全
健康に影響を与えるとされるアスベストは、現在の屋根材には使われていません。しかし、2004年よりも前に建てられた住宅の屋根材には、アスベストが含まれている場合があります。アスベストを廃棄する場合、費用が高額になるとともに、工事の際にはアスベストが近所に飛び散らないように、しっかり対策しなければなりません。しかし、カバー工法ならアスベスト自体を屋根に残したまま作業を進められるので、アスベストを廃棄する必要もなく、また大がかりな飛散防止対策も必要ありません。
工事時のトラブルが防げる
アスベスト対策と少し重なりますが、葺き替え工事では、粉塵や騒音により近所に迷惑をかけてしまうことがあります。カバー工法の場合は、それほど大規模な工事にはならないので、近隣への影響も最低限で済みます。
工事中も普段どおりの生活を送れる
カバー工法は、葺き替えと異なり屋根材を取り払わないため、工事中も普段どおりの生活を送れます。
メリットの非常に多いカバー工法。しかし、デメリットがないわけではありません。ここからはカバー工法の持つデメリットについて解説します。
工法自体が使えない屋根がある
カバー工法は、すべての屋根に使える工法ではありません。一般住宅で使用されることの多いスレート屋根や金属屋根の場合、カバー工法はとても有効なリフォーム方法となります。しかし、瓦屋根など、厚みや独特の形状を持つ屋根材に関しては、カバー工法は向きません。トタン屋根はカバー工法も可能ですが、葺き替えが一般的です。
耐震性能が落ちる可能性がある
カバー工法では、既存の屋根の上から新しい屋根材を張るため、どうしても屋根全体の重さが増してしまいます。建物の上部が重くなると、建物の耐震性能に影響が出る可能性があるため、新しい屋根材は軽い屋根材が好ましいです。
住宅は、屋根の重さも考慮して設計されているので、屋根全体の重さが増してしまうことは好ましくありません。屋根が重くなると、家の重心が高くなってしまい、大地震の際に揺れが大きくなってしまうおそれがあるのです。そのため、軽い屋根は耐震性の向上に役立ちます。
下地の補修が必要な屋根には向かない
屋根材だけではなく、その下地部分に傷みがある屋根の場合は、まず下地を補修しないと、雨などで水分が浸透して、腐食、雨漏りなどの原因になります。そのため、結局は葺き替え工事を選ぶことになります。
カバー工法には通常の葺き替え屋根と同等の耐久性が備わっています。カバー工法で屋根リフォームをおこなった場合、次の大がかりな屋根のリフォームは、20～25年後におこなうのが一般的です。塗装などのメンテナンスも、葺き替え屋根と同じく10年に1回程度でよいでしょう。
カバー工法を一度おこなうと、その上からまたカバー工法で屋根をリフォームすることは難しいので、次の大がかりな屋根リフォームは葺き替えになることに注意が必要です。
カバー工法は、すでに少し触れましたが、どんな屋根でも施工が可能なわけではありません。カバー工法が可能な屋根は、「スレート」「ガルバリウム鋼板」「トタン」などです。スレートは、戸建て住宅によく使われているタイプの屋根材です。ガルバリウム鋼板は、軽く、サビに強い金属の屋根材で、やはり多くの住宅に使用されています。トタンは屋根材自体が安価で、葺き替えることがほとんどなので、カバー工法はスレートかガルバリウム鋼板の屋根に施すのが一般的です。
カバー工法で用いる屋根材は、ガルバリウム鋼板が圧倒的に多く使用されています。ガルバリウム鋼板の軽く、丈夫で値段も手頃という特性が、この工法に最適なためだと考えられます。
カバー工法は、比較的安価な屋根リフォームです。しかし、ある程度まとまったお金が必要なことは確かなので、時期が近づいてきたら、生活に無理のないように、資金の準備を始めましょう。屋根の大きさにもよりますが、30坪ほどの住宅の場合、150万円前後がカバー工法の相場です。
カバー工法では、既存の屋根の上に新しい屋根材をのせていくのですが、ただ単純にそうするわけではありません。既存の屋根の上に、まずは防水シートを張っていきます。既存の屋根にも防水性能は備わっていますが、さらに防水シート、そして金属の屋根材という順番で設置作業を進めます。カバー工法では雨水が屋根の裏側に浸入しないよう、厳重に対策されているため、20年以上という長期にわたって性能を発揮することが可能です。
最近、差し込み葺きという方法が、新たなカバー工法としておこなわれている事例があるようです。しかし、この方法はカバー工法とはまったく異なるものです。差し込み葺きは、既存のコロニアル屋根の上に金属の差し込み式屋根材を接着剤で張っていきます。しかし、この屋根材には防水性能は備わっておらず、しかも防水シートを新たに張るわけでもありません。これはカバー工法ではありませんので、もしも業者がこの方法を勧めてきた場合は要注意です。
カバー工法を施工するのは、専門の板金業者です。知識と経験、そして腕のすべてを備える業者に依頼したいものです。このような業者は、腕の立つ職人さんとのつながりも深いので信頼できるでしょう。
カバー工法の専門業者の選び方
屋根リフォームをおこなう際は、ほかのリフォーム同様に業者選びが重要です。リフォームの世界には、残念ながら悪徳業者も存在しているので、このような業者に依頼してしまうことだけは避けなければなりません。作業を依頼する業者の選び方についてくわしくご説明します。
・訪問してくる業者は避ける
アポなしで訪問してきて屋根リフォームの必要性を説く業者が存在します。基本的にこのような業者を信用してはいけません。悪徳業者のほとんどが訪問営業により工事案件を獲得して問題のある工事をおこなっています。
・自社施工型の業者
建築やリフォームの業界では、特に全国展開している大手は必ずといっていいほど、作業をおこなうのは下請け業者です。大手に依頼しても、結局は近隣エリアにある下請け業者が作業を担当するので、地元の優良業者に作業を依頼することが、もっとも効率的だといえます。こうすればいくつものマージンが加えられた工事費用を払う必要はありません。お近くで、腕の立つ職人さんがいて直接施工してくれる板金業者が理想的です。
葺き替えは、既存の屋根材を取り払い、下地のメンテナンスをおこなってから新たな屋根材に交換する工事のことです。屋根全体をリフォームすることになるので、どうしても出費がかさみがちです。しかし、条件によっては葺き替えではなく、カバー工法のほうが向く場合もあります。ただし、これはカバー工法が可能な屋根材についてのお話です。
どうしても費用を圧縮したい
カバー工法は、葺き替えよりも施工費用が安いため、どうしても費用を抑えたい場合は、カバー工法を選ぶとよいでしょう。
屋根の状態が比較的良好
葺き替えの時期が来たけれども、屋根や下地にそれほど大きなダメージが見当たらないという場合は、葺き替えよりもカバー工法で屋根材を張ったほうがよいでしょう。下地が傷んでいる場合は、葺き替え一択です。
どうしても工期を短くしたい
カバー工法は、葺き替えと比較すると、少なくとも2～3日程度は工期が短くなるので、なるべく早く終わらせたい場合は、カバー工法を選ぶとよいでしょう。
断熱性能や防音性能を強化したい
カバー工法は、屋根材がダブルで設置されるため、断熱性や防音性が上がります。既存の屋根材にもある程度の性能が備わっているところに、さらに屋根材が設置されるわけですから、これらの性能は確実に強化されます。
築20年程度までのスレート屋根の住宅
以前のスレートにはアスベストが含まれていました。アスベストは人体に有害な物質ですが、屋根材の強度を引き出していました。築10～20年程度の住宅に使われているスレートは、ほとんどがアスベストを含まないものです。この頃のスレートは強度に不安があるため、塗装するのではなく、カバー工法によりリフォームしてしまったほうがよいでしょう。建物自体はまだ比較的新しいので、ほとんどの場合、下地の補修をする必要はないはずですが、もちろん下地の補修が必要な場合は葺き替え工事となります。
