お役立ち情報

千葉市/屋根瓦漆喰補修とは

 

1.漆喰とは

2.早めの点検が大事

3.工事の流れ(漆喰詰め直し)

4.工事の流れ(棟瓦取り直し)

5.施工事例のご紹介

 

1.漆喰とは

瓦屋根では瓦の固定や接着に漆喰が用いられていますが他の屋根材と同様漆喰も風雨や寒暑、直射日光に晒され続けているため、時間とともに劣化していきます。目視してひびや剥がれが出ている場合は要注意です。固定している力が弱まっているのでちょっとした風や地震で瓦がずれ、最悪の場合は劣化してしまう可能性があります。また、ずれた瓦同士が干渉し合って欠けたり割られたりそこから雨水が侵入して雨漏りになったりと様々なトラブルを招くのです。

 

2.早めの点検が大事

瓦は劣化しなくても固定している漆喰は劣化します。

漆喰が劣化してしまうと、瓦の固定力が弱まります。固定力が弱まると、瓦が動きやすくなり、ずれてしまいます。動きやすくなった瓦同士は干渉しあうので割れや欠けが発生しやすくなります。瓦の弱点は割れやすいということです。 漆喰の老朽化が瓦の弱点を突くことにもなるのです。 漆喰の剥がれた部分、瓦のずれた部分、割れ屋欠けた箇所からは雨水が浸入してきます。 当然、雨漏りの原因になります。 また、割れや欠けは隙間を作ることになりますので、さらに瓦が動きやすくなります。 強風や地震時に落下しやすくなりますので、大変危険です。

 

3.工事の流れ(漆喰詰め直し)

1漆喰の撤去

  1. 詰め直し補修はまず古くなった漆喰を取り除くことから始めます。
    既存の漆喰が残った上に新しい漆喰を詰めてもすぐに剥がれてしまうため、しっかり取り除いて清掃を行います。
    漆喰は経年変化によってひび割れを起こします。
    漆喰がボロボロになって剥がれると中の土が出てきてしまうので、傷みが見られたら早めに手当てをする必要があります。

     

    2新規漆喰詰め

    既存の漆喰を撤去し細かい所まで隙間無く塗っていきます。 この作業を実施する箇所全てに行っていきます。

     

    3漆喰詰め直し完了

    1. 実施箇所全ての漆喰塗りが終われば工事完了です。
      しっかり補修を行った漆喰は20年は持ちます。
      長く持たせるためには定期的なメンテナンスをしていくことが大事です。ちょっとしたひび割れでも、放置せずに早めの対処を心がけましょう。

        1. 4.工事の流れ(棟瓦取り直し工事)

          漆喰が剥がれてると中の土が水分を吸って傷みます。それによって棟の固定力が弱まり曲がってしまいます。

          1.棟撤去・漆喰詰め

        2. 既存の棟と土を撤去します。
        3. その後新しい土を盛り込んだ後漆喰を塗っていきます。
        4.  

        2.棟取り直し完了

        瓦を元の位置に設置し漆喰で固定し完了です。

         

        5.施工事例のご紹介

        漆喰工事を行った実際の写真です。

        棟瓦(屋根の頂上部分の瓦)を一旦取りはずし、再度漆喰を詰め直して、取りはずした棟瓦を再び設置していきます。

        瓦がズレたり、漆喰が剥がれてほとんどなくなってしまっていたりと重症な場合に行われます。

         


火災保険から雨樋交換工事

目次

1.雨樋の種類と特徴

2.雨樋の修理・交換の目安費用

3.火災保険に含まれている補償

4.火災保険で雨樋修理・交換をする手順

5.火災保険で工事した雨樋被害の事例紹介

 

1.雨樋の種類と特徴

【形状とタイプ】

 

半円型

築20年以上の住宅のほとんどがこの半円型雨樋です。形状が単純なため比較的に低価格で和風の建物に多く使用されています。

 

角型

半円型に比べて断面面積が大きいため流水量が多く確保でき、最近主流の形状です。特に降水量が多い地域にお住まいの方にはオススメです。

 

特殊型

特に東北や北海道のような雪が多い地域で見られる雨樋です。可能な限り積雪によるダメージを軽減するようなものや、雪かきの際に雨樋を傷めないような形にしたものもあります。特殊な型のため、費用は前の2つよりも高いですが、豪雪被害が多い地域では、修理費用も多くかかってしまうため、検討してみると良いです。

 

【材質】

塩化ビニール樹脂

昔から人気があり一番普及しているのが塩化ビニール樹脂製です。軽くて組み立てが簡単なため、広く普及されていることでコストが安く済むというメリットがあります。しかし、経年劣化とともに塩化ビニールがしならなくなってしまい、破損しやすいというデメリットもあります。

 

他の合成樹脂

金属性の雨樋には及びませんが塩化ビニール樹脂と比べ紫外線に対して耐久性があります。価格帯は塩化ビニールより高めです。

 

ガルバリウム鋼板

近年、脚光をあびている金属素材で、錆びにくく耐久性があり加工もしやすいです。価格帯は他の金属素材に比べて安い傾向で、金属素材としては一番普及しています。非常に錆びにくく、軽い金属の雨樋で屋根、外壁で非常に広く普及している材料なので、比較的手に入りやすいです。外壁、屋根をガルバリウムにして雨樋もそれに揃えるということも多く価格は塩化ビニール樹脂などに比べれば高額です。

 

耐久性の高い材質で、これぞ銅という光沢を持っていますが、近年では酸性雨の影響で15~20年で、雨樋に小さな穴が開くこともあります。価格帯はかなり高額になります。

 

アルミ

アルミだから雨水で錆びないのが最大のメリット。また、余分な継ぎ目もなく加工も可能だが住宅雨樋は、ほとんど取り扱いがない状態です。

 

ステンレス

アルミと同様に錆びず、耐久が高いのが特徴。価格帯はアルミより安価ですが、ほかの材質と比べるとやや高価です。

 

【材質比較表】

 

2.雨樋修理・交換の費用目安

雨樋の交換リフォームでは、破損した箇所の部分交換と、全体交換のどちらかが行われます。

 

(1)雨樋の部分交換費用の目安
雨樋が部分的に破損した場合は、穴やひび割れを補修しても、しばらくすると再び元の状態に戻る恐れがあるため、パーツごと交換するリフォームを行うことをおすすめします。
また、雨樋が強風にさらされたり雪が積もったりして歪んだ場合も、パーツを交換することになります。
・雨樋のパーツ価格:約3~5千円/1箇所あたりの単価
・廃材処分費用:約1万円
・取付け工事費用:約3~4千円/1箇所あたりの単価  合計:約7~10万円

(2)雨樋全体の交換費用の目安
雨樋が全体的に破損・変形してしまっている場合は、雨樋全体を交換することになります。
部分リフォームとは異なり、大きな雨樋を一度に解体するため、足場設置が必要になることがあります
・雨樋全体の交換費用:約20万円
・足場設置費用:約5~10万円
・廃材処分費用:約3万円
・取り付け工事費用:約2万円  合計:約30~35万円
足場の設置費用は、脚立でも施工できる1階部分や、窓から手が届く位置の雨樋であれば不要になることもあります。しかし、脚立のみでは作業に危険を伴う場合や、2階の雨樋を交換する場合などは、必ず足場を用意しなくてはなりません。

(3)雨樋の部材交換リフォーム費用の目安
雨樋の不具合は、雨樋と屋根を繋ぐ金具や、「継手」や「集水器」などのパーツが原因で生じることがあります。継手とは、雨樋のパーツ同士をつなぎ合わせる接続部材のことです。
また、集水器とは横の樋(軒樋)に溜まった水を、縦の樋に落とす部材のことで、その構造上、雨水に含まれていたゴミが溜まりやすい部材です。

 

【単価】

・雨どいの金具交換費用:約3万円/1箇所あたりの単価
・継手の交換費用:約5千~2万円/1箇所あたりの単価
・集水器の交換費用:約1万円/1箇所あたりの単価
なお、継手や集水器、接続金具などの部材は、雨樋全体を交換するときに同時に交換することができます。
そのため、部材単独での交換を行うと、数年後に雨樋全体に不具合が生じたときに、交換したばかりの部材も同時に処分することになり、部材の価格を二重に払うことになってしまいます。雨樋全体の交換が必要であれば、部材のみの交換・補修は避け、雨樋全体の交換リフォームを行うことをおすすめします。

 

3.火災保険に含まれている補償

火災保険は、火事で家が燃えてしまったときに補償(保険金をお支払い)しますが、火災保険が補償する事故は火災だけではありません 
ご契約内容のプランにもよりますが、火災補償のほかに『風災補償・雹(ひょう)災補償・雪災補償』が、ほとんどの場合『基本補償または自由選択』に含まれておりますので、この機会に是非ご契約の保険内容をご確認ください。

【風災とは】
・強風、台風、突風、疾風による雨樋の破損
・竜巻による雨樋の破損
・豪雨、暴風雨による雨樋の破損

【補償申請の期間・補償金額】

補償の申請期間
被害を受けた日から3年以内に保険会社に保険申請をしなければ、失効になります。
しかし3年以内に雨樋を修理しなければならないということではなく、その3年以内に保険会社に「保険申請します」と電話1本だけで保険申請になりますので、失効当日に雨樋の破損に気付いた方も間に合います。

補償金額とは
屋根修理の場合、2階以上は足場工事が必要となります。補償の金額には屋根修理費のほか、足場費用も補償の対象になり高額となりますので是非「火災保険」補償の申請で修理することをお勧めいたします。
また、火災保険は自動車保険のように保険を使ったからといって、保険料の割り増しも一切ありません。

 

 

4.火災保険で雨樋修理・交換する手順

 

①はじめに、保険会社ではなく専門業者(お客様⇒間中リフォーム)に調査依頼
 ↓
②専門業者(間中リフォーム)による屋根調査の実施
 ↓
③雨樋調査報告書・見積書の作成と送付(間中リフォーム⇒お客様)
 ↓
④保険会社へ事故電話報告(お客様⇒保険会社へ保険申請)
 ↓
⑤保険請求書類(屋根調査報告書・見積書など)を保険会社に提出(お客様)
 ↓
「※1日本損害保険協会の鑑定人」による屋根調査の実施(保険会社が手配)
 ↓
⑦被災額の確定後、保険金額の決定(保険会社)
 ↓
⑧保険金の支払い(保険会社)
 ↓
⑨被災箇所の屋根修理施工(間中リフォーム)

※1「日本損害保険協会の鑑定人」が火災保険の補償金を算定する
そもそも火災保険の補償金の算定は「日本損害保険協会の鑑定人」が行います。
お客様が加入している保険会社ではないのです。当然、見積を提示している施工業者でもありません。中立な立場の第三者が申請のあった物件に対して調査を行い申請金額が妥当であるかないかを判断するのです。
ですから、保険会社に被害状況と復旧に掛かる工事費用(見積書)を提出(申請)してみないと、いくらの補償金が支払われるのかはわからないということです。
とは言え、長年やってますと どんな被害が認められるか・いくらぐらいは補償されるかの傾向は見えてきます。

 

5.火災保険で工事した雨樋被害の事例紹介

 

 

 

 

 

 


屋根工事の種類

屋根葺き替え工事

築年数が30年以上たっていたり、スレート屋根のスレートの劣化が激しい場合は、今ある屋根を取り払って新しい屋根材を葺きます。屋根材とその下の防水シートと野路板をすべて取り除き、新しい野路板、防水シート、屋根材を設置します。

一番費用が高くなります。

 

屋根重ね葺き工事(カバー工法)

既存の屋根の下の防水シートや野路板が腐食やカビなどで傷んでいない場合は、既存の屋根の上に新しく重ねるように屋根材を葺きます。屋根葺き替え工事よりも費用が安くすみます。

しかし、野路板や防水シートの劣化を見逃してしまい、これをそのままにして重ね葺きをしてしまうと、劣化が構造材などの建物内部にも広がってしまうことになります。葺き替え工事よりも安くイメージの良い工法ですが、しっかりとした調査が必要です。

 

屋根塗装工事

瓦屋根の瓦には塗装がされていませんが、スレート屋根では屋根材にも塗装がされています。それを塗り替えることでスレート屋根の寿命を伸ばします。塗料の耐用年数に合わせて塗り直しを行い、その耐用年数は塗料によりますが、7〜20年ほどになります。

屋根塗装工事は効果的でありかつ必要なメンテナンスでもあるのですが、塗装はごまかしの発生しやすい作業であるため、業者選びが大切です。具体的にいうと塗料は3回塗りをするのが基本なのですが、1回塗りで終わらせてしまっても見た目は素人目には判断がつかず、その弊害はすぐに現れるのではなくて多少後に現れるからです。

 

漆喰補修工事

昔ながらの日本瓦の屋根は、瓦を接着するのに漆喰を用います。この漆喰が劣化しますので補修します。瓦そのものの耐用年数は30年〜50年と長いのですが、漆喰の耐用年数が15年程度であるため、家を建ててから15年以上たっている場合や、台風や大雨で瓦がずれて漆喰が剥がれてしまったときなどに行います。

 

棟板金交換工事

スレート屋根のてっぺんの部分を押さえている金属板を棟板金といいますが、釘が劣化して緩み、そこに台風などが直撃して浮かび上がってしまうことがあります。そうなるとここから雨漏りが発生します。

棟板金の寿命は10年ぐらいで、スレート屋根の塗料の耐用年数と同じぐらいですので、屋根塗装工事を行ったら棟板金交換工事もするものだと思っておきましょう。

 

雨樋交換工事

雨樋が経年劣化で破損したり、ゴミが詰まって雨漏りを引き起こします。雨樋の破損箇所や劣化箇所を確認して交換します。

雨樋に詰まるゴミは木の葉が多いので、毎年同じ場所が詰まることが多いです。また隣家の木から出る落ち葉ということも多く近隣トラブルにも発展しかねません。そのため被害が大きくならないうちに定期的に点検・除去をするほうがよいです。

 

 

 


雨漏り修理を業者に任せるメリット

 

ご自宅の雨漏りは不愉快ですよね。早く直したい、安く直したい、と思うのは当然だと思います。しかし業者に依頼しようと検索などで調べてみると100万円などという金額が出てきます。雨漏りをする箇所はいつも同じでそこにひび割れが見えているのに高すぎる! と思う方もいらっしゃると思います。お気持ちは理解しますが、DIYで修理することはお勧めしません。その理由と対策についてご説明します。

 

雨漏りをしている場所だけではない

天井のシミや内壁のひび割れなど屋内から見た雨漏りの箇所がはっきりしているという場合もありますし、それに対応するような外壁のひび割れや屋根の破損が見て取れることもあります。このとき、その部分にパテのような水を止めるものを貼り付ければよいではないか、それぐらいはDIYでできそうだ、と思うかもしれませんが、ほとんどの場合、雨漏りはそのように単純ではありません。いろいろな箇所が破損・劣化して雨が染み込んできて、屋根材と防水シートの間や天井裏など様々な場所にその水分がたまり、それが流れ出て結果として特定の場所に染み出しています。

 

雨漏りの箇所を修理するだけだとよけいに広がる

水の流れを止めただけだと、その水は違う所に流れていき、新しい雨漏りを作り出すことになります。いわば元栓を締めなければいけないのです。そうしないと雨漏りの被害を拡散させてしまいます。

 

見た目以上に進行しているかもしれない

雨漏りは単に水が漏れるだけではなくて、外装材にひび割れを生じさせたり、柱などを腐らせたり、金属を腐食させたりしています。ゴムや塗料などを劣化させていることもあります。そういったものの修理を合わせて行わなければいけませんし、素材による違いも考えなければなりません。例えば塗料は劣化することと再塗装することを前提としたものですが、構造材の柱などは交換を考えておらず、これが腐ると建て替えになります。したがって雨漏りの結果がどのていど家全体に及んでいるかは、単に漏れる雨の量では測りきれないのです。

 

プロでもいろいろな方法を取る

雨漏りは原因も結果も複合的であるため、プロは慎重な調査を行います。ただ雨が染み込んでいる場所を目視するだけではなく、赤外線サーモグラフィーによる調査や、注水量測定による調査や、撒水による調査や画像解析などを行います。

 

高所に登ると危ない

屋根や外壁の修理をするとき、プロは足場を組みます。高い所に登って作業をするのはプロにとっても危険なことであり、そのようにするのです。はしごを立て掛けてちょっと手を伸ばして修理ということは、プロはしません。プロドライバーが安全運転をするというのと同じです。

 

どの業者を選ぶかのほうが大事

このように雨漏りの修理は。見た目が簡単だから簡単にできるというものではないのですが、見た目で簡単にできそうなのと、一時しのぎだけなら素人仕事でもできてしまうことから、悪徳業者の跋扈する分野でもあります。雨漏り修理を安く上げる方法は、最終的には悪徳業者に引っかからずに、良い業者と良い関係を作るということに尽きます。そして、柱にまで被害が及ぶようになってしまってから雨漏り修理をしても、大掛かりな工事となって高く付いてしまいます。症状の軽微なうちからこまめにメンテナンスをすることです。そのためにも、良い業者との良い関係が大切となります。

 


雨漏り修理・補修はお早めに

雨漏りの被害

雨漏りを好ましいと思っている人はいないでしょうけれども、あらためて考えてみるとなぜいけないのでしょうか。屋根が全部なくなったというわけでもなく、大雨の日に決まった場所で多少水が漏れるだけだと言ってしまえばそうです。実際にそういう考えで、古い家だからしょうがないと言って、雨漏りを放置してしまっている人は多いです。つまり、多少の生活上のストレスは我慢しようというものです。

しかし、雨漏りの被害は生活上のストレスだけではありません。

 

カビが生じる

建物内部の木材が腐ってカビが生じます。家の中がかび臭くなるだけではなく、シックハウス症候群の原因になります。

 

二次被害がおきる

二次被害とは虫害や獣害のことです。シロアリは湿った木を好みますし、雨漏りであいた穴や湿った木材は、他の害虫や、イタチやハクビシンといった害獣にとっても格好のすみかを提供してしまいます。

 

建物の寿命を短くする

建物の木材の腐食や、カビ、シロアリ被害やその他の虫害や獣害は、建物の耐久性を低下させ、建て替えや高額なリフォームが必要になります。家を売却する際もその資産価値を大きく下げます。

 

雨漏りの原因

雨漏りの原因はさまざまであり、また複合しておきます。ですから原因を単純に述べることはできないのですが、主要なものをあげると下記の3点になります(この3点だけというわけではありません。)

 

台風などでの突発的な破損

台風の大風で瓦などの屋根材がずれたり割れたり、屋根材を押さえている板金を浮かせたりします。そこに雨が侵入します。一度でそうなる場合もあれば、それをきっかけにして徐々に広がっていく場合もあります。

 

メンテナンス不足

スレート屋根の屋根材は10年に一度再塗装をしなければなりません。厳密には塗料によって変わってきますが、概ね10年と言われます。外壁も同様です。

これを怠っていると雨漏りが発生します。

 

経年劣化

丈夫な素材を使っていても、メンテナンスを怠っていなくても、家は物質である以上時間が経つにつれて劣化していきます。劣化する場所は様々ですが、全体として劣化します。これは仕方のないことだと言えます。

 

雨漏りの業者選びに必要な事前準備

雨漏りは上記のさまざまな原因が複合して発生した結果なので、屋根の破損部分や天井のシミなどの見える部分だけを直せばよいというものではないです。これは適切な業者に調査修理を依頼するしかありません。

ではその適切な業者をどうやって見つけるかというと、事前の調査が大切です。誠実な業者であるほど、データなしに原因や金額や工期についていいかげんなことは言わないからです。

雨漏りが発生した場所や時間、そのときの天候の様子などを記録しておきましょう。写真に撮れる場合はなるだけ写真を撮ったほうが良いです。また、築年数をはじめ、契約書や図面などの建築時のデータもなるだけ用意しましょう。

 

 

 

 


スレート屋根の良さとは

スレート屋根の良さとは

 

スレート屋根のシェアと種類

日本の戸建住宅の屋根というと瓦屋根という印象がありますが、最近の新築物件では瓦屋根のシェアが落ち、スレート屋根のシェアが上がっています。この記事ではそのスレート屋根の良さについて説明します。

 

スレートには天然スレートと化粧スレートの2種類があります。

天然スレートは粘板岩を薄い板状に加工したもので、化粧スレートはセメントに繊維素材を混合して薄い板状にしたものになります。

天然スレートは値段が高いので、スレート屋根と言って一般的に使用されているものは化粧スレートになりますので、この記事ではスレートを化粧スレートの意味で用います。

なお、スレートはカラーベストやコロニアルと言われることもあります。この2つが化粧スレートの代表的な商品名であるからです。

 

スレート屋根のメリット

スレート屋根のメリットは、価格が安く、耐震性が高く、施工しやすいことです。

スレート自体の面積あたり単価は実は瓦屋根よりも高いのですが、瓦屋根は漆喰で固定しなければいけないのに対して、スレート屋根は施工時に必要な部材がほとんどスレート本体だけであり、全体として安上がりになります。

また瓦屋根の半分程度の重さしかなく、その分地震の揺れに強くなります。

こういった特長から多くの新築家屋がスレート屋根を採用した結果、スレート屋根を施工できる業者が多くなったこともスレート屋根の特長となりました。依頼できる施工業者が多くなるとリフォームやメンテナンスの際も有利になるからです。

 

スレート屋根のデメリット

コンクリートと繊維素材を混ぜて作ったスレート屋根の素材そのものには、防水性がありません。そのためスレート屋根には防水のための塗料の塗装が不可欠です。

スレートの素材そのものは20年〜30年の寿命があるのですが、塗料の耐用年数は10年〜15年であり、必ず塗り替えなどのメンテナンスが必要になります。また、塗料の耐用年数はあくまで目安ですので、実際の劣化の進行速度は家一件ごとに違います。そのため、うまくメンテナンスができないと、ひび割れや雨漏りといった屋根のトラブルが起こりやすくなってしまいます。

 

スレート屋根を選ぶべきか

スレート屋根はきちんとメンテナンスさえすれば、新築時の初期費用が安く、カラーやデザインの種類も豊富で、家の見た目の自由度を大きく増します。瓦屋根にしてもメンテナンスしなくてよいというわけではないので、メンテナンスが必要なことはスレート屋根の致命的な欠点とは言えないでしょう。


雨漏りの原因とは

雨漏りの原因は

 

屋根

屋根は雨風の影響を最も受ける場所であり、雨漏りの起こる代表的な箇所です。

2階の天井に染みができたり、天井クロスが浮くなどという形で現れることが多いです。

 

具体的に屋根がどのようになるのかというと、まずは屋根瓦の割れや欠けです。台風などで何かが衝突して破損する場合もあれば、経年劣化で割れや欠けが生じる場合もあります。

しかし屋根瓦の破損は瓦自体が割れるだけではなく、瓦を固定している漆喰の劣化による瓦のズレもあります。漆喰は15〜20年で劣化するので、瓦そのものよりも早く劣化します。

 

スレート屋根の場合は、スレートが経年劣化で欠落したり反り返ったりします。またスレート屋根を固定している棟板金が緩んでしまって、そこから雨漏りすることもよくあります。棟板金を釘で止めているのですが、この釘の寿命が7〜8年程度なので、頻繁に起こりうるタイプのものです。

 

窓サッシ

窓サッシは家の外側と内側をまたいで設置されている部分なので、構造的に雨漏りが発生しやすいです。窓枠から水が漏れていたり、窓の下の壁にシミができるなどの形で現れることが多いです。

窓サッシと壁の間はコーキングというゴム状のものを注入して防水しています。このコーキングが経年劣化で縮んでしまって、その隙間から雨水が侵入します。

また、窓サッシと周りの壁は材質が違いますので、それぞれの寒暖差の膨張率が異なり、そのストレスが積み重なってひび割れの生じやすい場所になります。とくに窓サッシの下側に生じたヒビはサッシを伝わってきた水が侵入しやすいので劣化の進行が早くなります。

 

外壁

最近の一戸建住宅の外壁はサイディングボードという外壁材を貼り付けている事が多いです。このサイディングボートは経年劣化するのですが、特にサイディングボートを固定している釘のまわりにひび割れが生じやすいです。

また、住宅には水道管やガス管など、外部とつなげるために外壁に穴をあけることがあります。この穴の隙間はコーキングというゴム状のもので防水するのですが、このコーキングが経年劣化で縮んでしまって、その隙間から雨水が浸入します。

 

ベランダ

ベランダのすぐ下の部屋で雨漏りがしたという場合はベランダが原因になっているかもしれません。

ベランダは人が立ち入るという関係上傾斜があまりなく平たいので水が溜まりやすいです。また人が出入りし、日当たりもよく直射日光(紫外線)を浴びるので、経年劣化しやすい場所になります。

 

 


雨漏りは放ってくと危険

雨漏りは放っておくと危険

 

「台風とか大雨のときぐらいだから」

「廊下の隅が濡れるだけで、部屋の真ん中とか布団の上とかに水が落ちてくるわけではないし」

「もう古い家だから我慢して過ごさなければしょうがない」

 

などといって雨漏りを放置していないでしょうか。

仮に雨漏りで漏れてくる水の量が少しであっても、それは色々な原因の積み重なった結果であり、結果が軽微だからといって原因も軽微であるとは限りません。

 

外装被害

侵入した雨水は建物の建材を腐らせます。屋根や外壁といった外から見える部分は見た目に反してまだマシであって、構造材とよばれる柱などが腐りはじめると最悪の場合家が倒壊してしまいますし、修理も大掛かりになります。

 

また、侵入した雨水は木材を腐らせるだけではなくて、釘やネジなどの金属を腐食させますし、それは木材のつなぎ目の部分に使用されるものなので、より厄介な場所の腐食を進めます。

天井や壁のシミなどもおおいに建物の価値を下げます。

 

内装被害

電気設備に被害を及ぼします。とくに漏電が発生している場合火事になることもあります。

また、家具や押し入れの中の収容物にも被害が及びます。とくに電化製品や、長期保管している高級衣料などに被害が出ます。

 

健康被害

水分を含んだ湿った木材にはカビが生えます。天井裏のような元々密閉された空間がジメジメした環境になるのでなおさらです。

カビはもちろん上述の建物の外装内装に被害を与えますが、中に住む人にも被害を与えます。これを二次被害と言います。

まずカビはかび臭いにおいで住民を不快にさせますが、アレルギーやシックハウス症候群の原因にもなります。

 

有害生物被害

雨漏りが作り出す高温多湿の環境は、シロアリやネズミやダニなどの害虫や害獣の温床となります。シロアリは住宅の木材に被害を与え、ネズミやダニは住民に健康被害を与えます。

また、イタチやハクビシンやアライグマなども最近増えている害獣です。これらは断熱材を巣の材料とするため、断熱材を駄目にすることで住宅に被害を与え、また糞やエサとして捕まえてきた他の動物の死骸などの被害も強烈であり、臭いも強烈です。

これらはもちろん不潔なのですが、アライグマが狂犬病を媒介するなど、住民に重大な健康被害を与えます。

これらは住民を苦しめるだけではなく、建物を物理的に傷つけ寿命を短くし、資産としての価値を下げます。またその駆除や侵入口の補修などにも多大な費用を要します。

 

 


屋根工事/修理/補修はこんな業者に任せよう

屋根工事・修理・補修はこんな業者に任せよう

 

事前確認

屋根工事や修理を行う業者にも対応分野や得意不得意があります。しかしこれを素人が見分けることは困難です。対応分野は医者のようにはっきり分かれているわけではありませんし、通常はオーバーラップしていて、そのオーバーラップの仕方が違います。得意分野はそれぞれあるのですが、不得意な分野に関してはよほどのことがないと自分で不得意ですとは言いません。

ですから漠然と屋根修理してほしいというよりも、事前に分かる情報を自分で集めた上で、業者に相談しましょう。その情報から、業者自身が対応分野や不得意分野を判断するでしょう。

具体的には下記のような事前情報調査です。

 

屋根の種類・形状

瓦屋根か、スレート屋根か、金属屋根か、など。

分からない場合は(分かる場合も)写真を撮ってそれを送ると良いでしょう。

 

屋根の状況

瓦が5枚落ちた、など。これも可能な限り写真に撮りましょう。

 

雨漏りの状況

雨漏りが発生している場合は、雨漏りの場所や規模など。雨が降っている時は雨漏りの箇所は明確ですが、降っていないときに痕跡から雨漏りの場所を探るのは難しいので、雨のときに記録しておきます。これも写真があると良いです。

 

業者選び

業者にもさまざまなタイプがあります。地元の工務店や塗装業者やリフォーム業者や大手リフォーム会社など。

おすすめは地域密着型の業者です。なぜなら屋根(と外壁)は10年ごとに定期的なメンテナンスが必要な上に、台風などでも修理が必要になることがあります。屋根と外壁はメンテナンスが必要なものですから、これを機会に、かかりつけ医のように懇意の業者をもっておくほうが良いからです。

 

見積もり

地域密着ならどの業者でも良いというわけではありません。これを決めるのは見積もりです。

前述の事前調査をした上で、対応可能だと言ってきた業者のうち数社に対して相見積もりを取ってみます。この相見積もりで見るべきポイントを見極め、良い業者を探します。

 

現地調査

屋根修理には念入りな現地調査が不可欠です。実際に屋根に上り、原因と対策についてプロが見極めます。屋根に上らずに外から見るだけだったり、屋根に上がっても数分で終わったり、プロではない人が「瓦が剥がれていますね」など誰でも見たら分かるようなことしか言わない業者は良くないです。

 

見積もりが具体的

「屋根修理 一式」などの包括的な見積書を書く業者は良くないです。

 

見積もりが安すぎない

基本的に人件費が主なコストになりますので、工事費を安くするのにも限度があります。なるだけ安くするようにしている努力は買うべきですが、同業他社と比べてあまりにも安い見積額は、何かがおかしいです。

 

悪徳業者の手口

屋根修理は悪徳業者の出てきやすい分野です。なぜなら外壁や内装と違って見えにくい場所であることと、とりあえずの作業で応急処置ができてしまうからです。しかしこのような応急処置では、その時はうまく行ったように見えても、雨漏りなどの問題がまた繰り返されてしまいます。

特に大型の台風が来て地域全体に被害が出たようなときは屋根修理の需要が高騰するので、こういった業者が入り込みやすくなります。

屋根や外壁は、業者や台風という前に、メンテナンスが必要なものです。普段から懇意の業者を持つようにしておきましょう。

 


屋根工事/修理/補修のポイント

屋根工事・修理・補修のポイント

 

屋根修理の基礎

 

屋根材と屋根の形

屋根の形には大きく分けて、ビルの屋上のように平たい陸屋根と、切妻や入母屋のように屋根が斜めになっている三角屋根があります。このうち三角屋根の屋根材は、一般に屋根と言って想像する瓦屋根の他にも、スレート屋根、金属屋根、セメント瓦の屋根、防水シートと屋根材が一緒になったようなアスファルトシングルがあります。

 

劣化の症状

屋根の劣化はさまざまな形があり、これらが複合することあります。

もっとも多いのが屋根材のひび割れで、寒暖差や紫外線や雨やカビでひび割れが生じたり、強風でものがぶつかって割れたりします。

また、屋根材が反り返ったり浮いたりすることもありますし、釘やビスや漆喰といった屋根を固定するものが劣化することもありますし、雨樋が破損したりゴミが詰まることも屋根の劣化のうちの一つです。

 

費用

症状や範囲によって費用は様々です。破損した瓦数枚を取り替えるだけで済むこともあれば、屋根そのものを取り替える場合もあります。一般論として早期発見・早期修繕することで被害範囲や症状を狭く抑えることができます。

目安としては、屋根の塗装を塗り替える場合は40万円〜80万円程度、今ある屋根の上に新しい屋根を乗せる重ね葺き(カバー工法)は80万円〜150万円、今ある屋根を取り払って新しい屋根を設置する葺き替えは60万円〜200万円程度です。

 

工事

屋根の部分的な工事と、屋根の全体的な工事があります。

屋根の部分的な工事は、屋根材の交換、屋根のてっぺんに付いている棟板金の交換、漆喰補修や雨樋の交換、ひび割れ部分にシーリングを充填する部分シーリング(コーキング)があります。

屋根の全体的な工事は、上述の屋根塗装、重ね葺き、葺き替えがあります。

 

見積もり

屋根修理の見積もりは、現地調査→見積もり→見積書の三段階を経ます。

屋根修理に何がどこまで必要化は千差万別であり、一件ごとに異なります。またそれは屋根に上がって直接見ないと分からないことです。現地調査は遠目から見ただけとか、屋根に上がって数分で終わるというものではありません。また、原因も対策も様々で、使う屋根材や工事方法も様々です。ぱっと見ただけの現地調査や、「一式」などといって詳細を記載しない見積もりには注意しましょう。

 

業者

「あなたの家の屋根は破損している。このままでは・・・・などの恐ろしいことになるが、今だけ・・・の割引で」などと言ってくる飛び込み営業がありますが、こういうのは悪徳業者です。なぜなら屋根の修理は上述のように、ちゃんと現地調査をしてちゃんと見積もりをしなければいけないものだからです。

また屋根の修理は一件ごとに異なるので、全国規模の大企業のメリットはあまりありません。新築ならば大手だからできる建築材の大量調達で安くなるというのが期待できますが、一点物の屋根修理ではそのバイイングパワーは関係ないからです。

屋根修理は経験と技量のいる分野です。地元密着で屋根修理に長けた所が良いです。

 

時期

天候的には春と秋がよいです。

夏から秋の台風などの結果を受けて秋は混み合うので、春がベストでしょう。

 

屋根工事の種類

屋根の全体的な工事の種類を紹介します。

 

屋根葺き替え工事

今ある屋根を取り払って新しい屋根材を葺きます。

 

屋根重ね葺き工事(カバー工法)

既存の屋根の上に新しく重ねるように屋根材を葺きます。

 

屋根塗装工事

瓦屋根以外の屋根材、とくに最近多いスレート屋根は、屋根にも塗装がされています。この塗装は屋根材の代わりに劣化することで屋根材を守っています。この塗料は必然的に劣化しますので、それを塗り替えます。

 

漆喰補修工事

昔ながらの日本瓦の屋根は、瓦を接着するのに漆喰を用います。この漆喰が劣化しますので補修します。

 

屋根補修の方法

屋根の部分的な補修の方法を紹介します。

 

漆喰補修

古い漆喰を取り除き、新しい漆喰を塗り込みます。

 

コーキング補修

傷んだスレート材を撤去し、塗布面を整除、コーキングを塗り、新しいスレート材を設置します。