アパートの外壁塗装成功のコツを紹介！費用相場や注意点を解説

「そろそろアパート外壁の塗り替えが必要かな？」
「アパートの外壁塗装を検討中だが、入居者からの苦情が心配」
このように悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

アパートの外壁は、資産価値や美観を維持するためにも、定期的な塗装メンテナンスが必要です。

しかし、塗装工事中は入居者や近隣住民の生活に不便が生じる場合もあるため、塗装に踏み込めないオーナー様もいるのではないでしょうか。

本記事では、アパートの外壁塗装でかかる費用やトラブル回避のポイントを解説します。

アパートの外壁塗装を検討中のオーナー様は、ぜひ参考にしてください。

アパートの外壁を塗装するタイミング

アパートの外壁塗装を円滑に行うためは、実施するタイミングが重要です。

アパートの外壁塗装を行う適切なタイミングは、以下の3つが挙げられます。

・外壁塗装周期を目安にする
・劣化症状で判断する
・繁忙期を避ける

ベストなタイミングで、計画的に塗装メンテナンスを実施しましょう。

外壁塗装周期を目安にする

塗装周期を知っておくことで、事前に金銭的な準備や心構えができます。

使用している塗料にもよりますが、アパート外壁の塗装周期は10年ほどが目安です。

目視で劣化症状が確認できない場合でも、10年を目安に業者による点検を依頼し、必要に応じて塗装を行うとよいでしょう。

ただし塗料の耐用年数以外にも立地環境により、塗装周期が短くなる場合もあります。

外壁で気になる点がある場合は、早急に専門業者へ相談するのがおすすめです。

劣化症状で判断する

塗装周期にかかわらず劣化症状を確認できる場合は、業者へ塗装を依頼するのが適切です。

目視で確認できる劣化症状には、剥がれや浮き、クラック（ひび割れ）などがあります。

他にも、外壁に触れると白い粉がつく場合も、チョーキング現象といい劣化が進行している症状の1つです。

外壁に劣化症状が見受けられた場合は、自然に直ることはありません。

できるだけ早く専門業者に相談し、必要に応じて塗装メンテナンスを実施するようにしましょう。

繁忙期を避ける

アパートは、春の卒入学の時期や秋の転勤が多い時期に、入居者の入れ替わりが多くなります。

引っ越し作業と塗装作業がかぶってしまうと、お互い作業の妨げになる可能性が高いため、アパートの外壁塗装は繁忙期を避けるのが適切です。

入居予定者が内覧を行う際に、作業中の外観よりもきれいな外観の方がよい印象を与えられます。

繁忙期には塗装が完了している状態がベストです。

アパート外壁の塗装費用と工期の目安

計画的にアパート外壁の塗装を実施するには、塗装費用と工期の目安を確認しておく必要があります。

2階建てアパートであれば、塗装費用の相場は120～300万円、工期は10〜21日が目安です。

ただしアパート外壁の塗装費用は、アパートの大きさや使用する塗料などによって大きく費用が異なります。

3階建てなど塗装面積が大きい場合やグレードの高い塗料を使用する場合は、相場よりも費用が高額です。

外壁の状態が悪い場合は下地処理に時間と手間がかかるため、費用が高額で工期も長くなる傾向にあります。

安い塗料を使用すると1回あたりの費用を抑えられますが、メンテナンス周期が短いため長期的に見ると費用が高額になる可能性が高いです。

今後のリフォームや立て替えの計画、予算などを考慮しながら使用する塗料を選択するとよいでしょう。

アパートの外壁塗装にかかる費用を抑える方法

アパートの外壁塗装は一般的な戸建住宅よりも塗装面積が大きいため、費用が高額です。

塗装メンテナンスを実施するには、費用を抑える方法を知るのが適しています。

費用を抑える方法は、具体的に以下の3つです。

・複数の業者から見積もりをとる
・アパートの状態を日ごろから確認する
・補助金や助成金を利用する

費用をおさえつつ、定期的にメンテナンスを実施しましょう。

複数の業者から見積もりをとる

アパートの外壁塗装を行う際は、相見積もりをとるのが適しています。

相見積もりとは、2～3社を目安に複数の業者から同じ条件の見積もりをとる手法です。

相見積もりでは適正価格を確認できるだけではなく、業者の対応や見積書の丁寧さなども比較できます。

信頼できる業者への依頼にもつながるため、外壁塗装を実施する際は相見積もりをとりましょう。

ただし相見積もりを取り過ぎると業者を選ぶ時に混乱してしまいかねないので、多くても3社まで抑えた方がおすすめです。

アパートの状態を日ごろから確認する

劣化が進行しているほど外壁塗装の費用が高額になります。

塗装費用をできるだけ抑えるには、劣化が進行する前に塗装メンテナンスを実施することです。

日ごろからアパートの状態を確認し、こまめにメンテナンスを実施することが、修繕費用の抑制につながります。

補助金や助成金を利用する

地域や工事内容によって、補助金や助成金を利用できる場合があります。

補助金事業は、対象となる塗料や申請のタイミングなど条件が細かく設定されているケースがほとんどです。

塗装を実施する前には、利用できそうな補助金や助成金があるか確認するとよいでしょう。

アパートの外壁を塗装するメリット

アパートの外壁塗装は高額な費用が発生しますが、定期的に実施するのがおすすめです。

アパートの外壁を塗装するメリットは、以下の3つが挙げられます。

・建物を保護して資産価値を向上できる
・清潔感のある見た目で入居率アップが期待できる
・定期的な塗装で修繕コストを抑制できる

外壁塗装の必要性を理解し、適切に塗装メンテナンスを実施しましょう。

建物を保護して資産価値を向上できる

外壁塗装には「住宅を保護する」という役割があります。

外壁や屋根は常に雨風や紫外線にさらされているため、経年により劣化していきます。

定期的に塗装をはじめとするメンテナンスを実施することで、建物の劣化を遅らせて長期的に資産価値を維持することが可能です。

清潔感のある見た目で入居率アップが期待できる

外壁塗装には、外観を美しくする役割があります。

外観が美しいアパートは管理が行き届いているという安心感があるため、入居希望者に好印象を与えられます。

外観が色褪せているアパートよりも清潔感があるきれいな外壁の方が、安定した入居率が期待できるでしょう。

定期的な塗装で修繕コストを抑制できる

定期的な塗装メンテナンスは、修繕コストの抑制につながります。

劣化を放置して症状が進行すると、塗装だけでは補修できなくなるため、大きな修繕工事が必要となります。

劣化が進行する前に塗装メンテナンスを実施することで、修繕コストを抑制することが可能です。

入居者とのトラブルを回避するポイント

アパートの外壁塗装は、計画的に実施しないと入居者や近隣住民から苦情が出る恐れがあります。

入居者や近隣住民とのトラブルを回避するポイントは、以下の2つです。

・早めに入居者へ告知する
・実績豊富な業者に依頼する

円滑にアパート塗装を行うためにも、注意すべき点を確認していきましょう。

早めに入居者へ告知する

アパートの外壁塗装を行う場合は、入居者や近隣住民への事前告知が必須です。

塗装工事中は、窓の開閉やベランダの使用に制限がでたり、物の移動が必要になったりする場合があります。

使用する塗料によっては臭いが発生し、体調不良やアレルギー反応を引き起こす可能性もゼロではありません。

塗装が決まったらできるだけ早急に、訪問や手紙などで周知するのが適切です。

実績豊富な業者に依頼する

アパートの外壁塗装は、入居者や近隣住民への配慮や色選びなど、戸建住宅とは異なる点が多いです。

ホームページの施工実績などを確認して、アパート塗装の実績が豊富な業者へ依頼するのが適しています。

アパートの外壁塗装は実績豊富な業者に依頼しよう

アパート外壁の塗装は、戸建住宅の外壁塗装とは勝手が違います。

近隣住民や入居者への気遣いを怠らず、適切な提案をしてもらうためにも、アパート塗装の実績が豊富な業者への依頼がおすすめです。

立地環境や使用する塗料、アパートの大きさによって、塗装費用は大きく異なります。

アパート塗装を検討中のオーナー様は塗装業者から見積もりをとり、費用感を把握するところから始めるとよいでしょう。

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