屋根リフォームの費用相場を徹底解説｜工事別の価格・選び方【2026年版】

屋根リフォームの費用相場を徹底解説｜工事別の価格・選び方【2026年版】

屋根リフォームの費用がいくらかかるのか、気になっていませんか？ 屋根は外壁と並んで住まいを守る最も重要な部分ですが、普段目に見えないだけに「いつ・どんな工事が必要か」「費用はいくらが適正か」が分かりにくいものです。

屋根リフォームの費用は、工事の種類によって20万円台から200万円超まで大きな幅があります。「塗装で済むのか、カバー工法が必要か、葺き替えしかないのか」——この判断を誤ると、数十万円単位で損をしてしまうこともあります。

この記事では、屋根リフォームの費用相場を工事種別ごとに徹底比較し、あなたの屋根に最適な工事と適正価格が分かるよう解説します。施工実績674棟以上・Google口コミ4.9のマナカリフォームが、プロの視点で費用の仕組みをお伝えします。

屋根リフォーム費用の全体像｜工事別の価格比較

屋根リフォームは大きく5つの工事種別に分かれます。まずは全体像を把握して、あなたの屋根に必要な工事と費用感をつかみましょう。

工事種別	費用相場（30坪）	工期	対応できる劣化度	詳細記事
屋根塗装	20〜60万円	5〜10日	軽度（色褪せ・コケ）	→ 屋根塗装の費用
屋根メンテナンス	1〜15万円	半日〜2日	軽微（点検・部分補修）	→ 屋根メンテナンスの費用
屋根修理	5〜50万円	1〜5日	中度（雨漏り・破損）	→ 屋根修理の費用
屋根カバー工法	80〜150万円	5〜10日	中〜重度（全面劣化）	→ 屋根カバー工法の費用
屋根葺き替え	100〜200万円	7〜14日	重度（下地腐食・寿命）	→ 屋根葺き替えの費用

※30坪（約100㎡）の一般的な2階建て戸建て住宅の場合。足場代を含みます。実際の費用は屋根の面積・形状・既存屋根材・劣化状況により変動します。

屋根リフォームの種類と費用｜5つの工事を詳しく解説

ここからは、屋根リフォームの各工事について費用の内訳・特徴・メリット・デメリットを解説します。

①屋根塗装の費用｜30〜80万円

屋根材の表面に新しい塗膜を形成し、防水性と美観を回復させる工事です。屋根リフォームの中で最もコストパフォーマンスが高い工事で、屋根材自体がまだ健全な場合に選択します。

塗料グレード	㎡単価	30坪の目安	耐久年数
シリコン塗料	2,300〜3,500円	20〜35万円	8〜12年
フッ素塗料	3,500〜5,000円	30〜50万円	15〜20年
無機塗料	4,500〜5,500円	40〜60万円	20〜25年

※足場代（15〜25万円）、高圧洗浄、下地処理、縁切り・タスペーサー費用を含む総額の目安です。

②屋根メンテナンスの費用｜1〜15万円

定期点検や軽微な補修を行う予防保全型の工事です。大がかりな工事に至る前にトラブルの芽を摘むことで、長期的に見て最もコストを抑えられる屋根管理の方法です。

メンテナンス内容	費用目安	推奨頻度
屋根点検（目視・写真報告）	0〜3万円	年1回〜2年に1回
棟板金の釘打ち直し・コーキング補修	3〜10万円	5〜7年ごと
漆喰の詰め直し（瓦屋根）	5〜15万円	10〜15年ごと
雨樋の清掃・補修	1〜5万円	年1回

③屋根修理の費用｜5〜50万円

部分的な破損や雨漏りを修復する工事です。台風や強風で棟板金が飛んだ、屋根材が割れたなど、緊急性の高いトラブルに対応します。

修理内容	費用目安
棟板金の交換・補修	10〜40万円
スレート材の差し替え（部分）	3〜10万円
瓦のズレ・割れ補修	3〜15万円
雨漏り修理（原因調査含む）	5〜30万円
谷樋の交換	10〜30万円

火災保険の「風災補償」が適用できるケースもあります。台風・強風・雹（ひょう）による被害は保険の対象になる場合があるため、まず保険会社に確認しましょう。

④屋根カバー工法の費用｜80〜150万円

既存の屋根材を撤去せず、上から新しい屋根材を重ねて施工する工法です。葺き替えより費用を20〜30%抑えられ、廃材処分費も不要なのが大きなメリットです。

屋根材	㎡単価	30坪の目安	耐久年数
アスファルトシングル	5,000〜7,000円	80〜100万円	20〜30年
ガルバリウム鋼板	6,000〜9,000円	90〜130万円	25〜35年
ジンカリウム鋼板（石粒付き）	7,000〜10,000円	100〜150万円	30〜50年

※足場代・防水シート（ルーフィング）・役物・諸経費を含む総額の目安です。

⑤屋根葺き替えの費用｜100〜200万円

既存の屋根材をすべて撤去し、下地（野地板）の補修・交換を行った上で新しい屋根材を施工する工事です。屋根リフォームの中で最も大規模ですが、下地から新しくなるため根本的な解決ができます。

屋根材	㎡単価	30坪の目安	耐久年数
スレート（コロニアル）	6,000〜9,000円	100〜140万円	20〜30年
ガルバリウム鋼板	7,000〜12,000円	120〜170万円	25〜35年
瓦（陶器瓦）	9,000〜15,000円	140〜200万円	40〜60年

※既存屋根材の撤去費・廃材処分費・下地補修費・足場代を含む総額の目安です。アスベスト含有屋根材の撤去は別途処分費が加算されます。

あなたの屋根に必要な工事はどれ？｜判断の目安

屋根の状態によって最適な工事は異なります。以下の表を参考に、あなたの屋根に必要な工事の目安をつけましょう。

屋根の状態	推奨される工事	費用目安（30坪）
色褪せ・コケがあるが屋根材は健全	屋根塗装	20〜60万円
棟板金の浮き・釘の緩み	屋根メンテナンス or 修理	3〜40万円
一部の屋根材が割れ・欠けている	屋根修理（部分補修）	3〜15万円
雨漏りが発生している	屋根修理 → 原因次第でカバーor葺き替え	5〜150万円
スレート屋根全面にひび割れ・反り	屋根カバー工法	80〜150万円
下地の腐食・築40年以上で全面劣化	屋根葺き替え	100〜200万円
瓦屋根の耐震改修（軽量化）	屋根葺き替え（軽量屋根材へ）	120〜200万円

屋根リフォーム費用を左右する5つの要因

同じ工事でも費用に大きな差が出るのは、以下の要因が影響しているためです。見積もりを比較する際のチェックポイントとしても活用してください。

1. 屋根の面積と形状：屋根面積が広いほど総額は上がりますが、㎡単価は下がります。寄棟屋根や複雑な形状は役物（端部の加工部材）が増えるため、切妻屋根より費用がかかります。
2. 既存屋根材の種類：スレート・瓦・金属など既存の屋根材によって可能な工事が異なります。瓦屋根にはカバー工法が使えない（重量の問題）など、屋根材による制約があります。
3. 新しい屋根材のグレード：ガルバリウム鋼板、ジンカリウム鋼板、アスファルトシングルなど、選ぶ屋根材で費用が変わります。初期費用と耐久年数のバランスで選びましょう。
4. 下地の補修範囲：野地板の腐食範囲が広いほど補修費用が追加されます。これは事前の調査で判明することが多く、見積もり段階で確認しておくことが重要です。
5. 足場の要否と施工難易度：3階建てや急勾配の屋根は足場の規模が大きくなり、安全対策費も増加します。足場代は屋根リフォーム全体の15〜20%を占めることもあります。

屋根リフォームで使える補助金・助成金

屋根リフォームでは、条件を満たせば国や自治体の補助金・助成金が活用できます。費用負担を軽減するために、事前に確認しておきましょう。

制度名	対象工事	補助額の目安	備考
長期優良住宅化リフォーム推進事業	耐久性向上を伴う屋根改修	工事費の1/3（上限100〜200万円）	インスペクション実施が条件
千葉市住宅改修支援事業	住宅の改修工事全般	工事費の10%（上限10万円）	千葉市内の住宅が対象・予算上限あり
各市町村の独自制度	自治体による	5〜20万円	年度・予算により変動
火災保険（風災補償）	台風・強風・雹による破損	修理費の全額（免責額あり）	経年劣化は対象外

補助金・助成金は年度によって内容や予算枠が変わります。申請は工事着手前に行う必要がありますので、見積もり段階で業者に相談しましょう。マナカリフォームでは補助金申請のサポートも行っています。

屋根リフォーム費用を適正に抑える3つのポイント

1. 相見積もりは2〜3社から取る：1社だけの見積もりでは適正価格が判断できません。同条件で複数社に見積もりを依頼し、金額だけでなく工事内容・使用材料・保証内容まで比較しましょう。
2. 外壁塗装と同時施工で足場代を節約：足場代は15〜25万円と高額です。屋根塗装やカバー工法を検討するなら、外壁塗装と同時に行うことで足場を1回分で済ませられます。外壁も10年前後でメンテナンス時期を迎えるため、タイミングを合わせるのが経済的です。
3. 自社職人施工の業者を選ぶ：下請け業者に外注する会社では、元請けの利益（中間マージン）が20〜30%上乗せされます。自社職人で施工する業者に直接依頼すれば、同じ工事内容で費用を大幅に抑えられます。

屋根リフォーム費用シミュレーター｜30秒で概算費用がわかる

屋根の広さ・屋根材・工事内容・築年数の4項目を選ぶだけで、屋根リフォームのおおよその費用が分かる簡易シミュレーターです。マナカリフォームの施工実績674棟以上の自社施工データをもとにした千葉県内の相場感でご確認いただけます。

屋根リフォーム業者の選び方

屋根リフォームは高額な工事になるため、信頼できる業者を選ぶことが何より重要です。以下の5つのポイントをチェックしましょう。

マナカリフォームは施工実績674棟以上・Google口コミ4.9・自社職人100%施工で、屋根塗装からカバー工法・葺き替えまで一貫対応しています。千葉県の気候（塩害・台風）に詳しい職人が、あなたの屋根に最適な工事と適正価格をご提案します。

千葉県で屋根リフォームする際の注意点

千葉県は屋根にとって過酷な環境条件が揃っています。県内で屋根リフォームを検討する際は、以下の点に注意してください。

• 塩害エリアの屋根材選定：海岸から5km以内は塩害地域に該当します。金属屋根を選ぶ場合は、ガルバリウム鋼板の中でも耐食性の高いSGL（エスジーエル）鋼板や、塩害保証付きの製品を選びましょう。
• 台風対策としての屋根の軽量化：千葉県は台風の影響を受けやすい地域です。2019年の台風15号では瓦屋根の被害が多発しました。重い瓦屋根からガルバリウム鋼板への葺き替えは、耐風圧性能の向上にもつながります。
• 飛砂による屋根材の摩耗：千葉県沿岸部では飛砂がトップコートを削り取り、屋根材の劣化を早めます。塗装の場合は耐候性の高いフッ素塗料・無機塗料の選択が有効です。

屋根リフォームの費用に関するよくある質問

Q. 屋根リフォームの費用はいくらが相場ですか？

30坪の戸建て住宅の場合、屋根塗装で30〜80万円、屋根カバー工法で80〜150万円、屋根葺き替えで100〜200万円が相場です。屋根の面積・形状・既存屋根材・劣化状況により変動します。

Q. 屋根塗装とカバー工法、どちらを選ぶべきですか？

屋根材自体が健全で、色褪せやコケが主な症状であれば屋根塗装で十分です。スレート屋根全面にひび割れ・反り・欠けがある場合はカバー工法が適しています。下地（野地板）が腐食している場合は葺き替えが必要です。

Q. 屋根リフォームで使える補助金はありますか？

長期優良住宅化リフォーム推進事業（国）や各市町村の住宅改修支援事業が利用できる場合があります。千葉市では住宅改修支援事業として工事費の10%（上限10万円）の補助があります。また、台風・強風による破損は火災保険の風災補償が使えるケースもあります。

Q. 屋根リフォームの工期はどれくらいですか？

屋根塗装で5〜10日、カバー工法で5〜10日、葺き替えで7〜14日が目安です。天候により前後する場合があります。

Q. 屋根リフォーム費用を安くする方法はありますか？

外壁塗装と同時施工で足場代を節約する、自社職人施工の業者に直接依頼して中間マージンを省く、補助金・助成金を活用するなどの方法があります。2〜3社から相見積もりを取ることも適正価格の把握に有効です。

マナカリフォーム施工事例｜千葉県内の屋根リフォーム実例

マナカリフォームではこれまで674棟以上の屋根・外壁工事を施工してきました。屋根塗装・屋根外壁同時塗装を含めると屋根関連工事の累計は1,200件を超え、屋根カバー工法・葺き替え・補修まで幅広く対応しています。ここでは代表的な5事例を、エリア・築年数・費用とともにご紹介します。塩害・台風リスクの高い千葉県ならではの屋根材選定や工法判断の参考にしてください。

CASE 01｜K様邸 / 千葉市稲毛区 / 築22年 / スレート屋根塗装

エリア	千葉市稲毛区
築年数	22年
屋根材	スレート
屋根面積	約30坪
工事内容	屋根塗装（ラジカル制御塗料）+ 棟板金交換
工期	8日間
総額（税込）	62万円
お客様の声	「色褪せが気になっていましたが、ドローン点検で棟板金の浮きも見つけてくれて助かりました。」

CASE 02｜S様邸 / 四街道市 / 築28年 / スレートカバー工法

エリア	四街道市
築年数	28年
屋根材	スレート
屋根面積	約35坪
工事内容	屋根カバー工法（ガルバリウム鋼板SGL）
工期	12日間
総額（税込）	128万円
お客様の声	「葺き替えと迷いましたが、廃材費を抑えられるカバー工法を提案していただき納得です。」

CASE 03｜T様邸 / 千葉市花見川区 / 築35年 / セメント瓦葺き替え

エリア	千葉市花見川区
築年数	35年
屋根材	セメント瓦
屋根面積	約32坪
工事内容	屋根葺き替え（ROOGA雅）+ 下地ルーフィング張替
工期	14日間
総額（税込）	215万円
お客様の声	「耐震性を心配していたので軽量瓦への葺き替えを選びました。台風後も安心です。」

CASE 04｜M様邸 / 千葉市中央区 / 築15年 / 金属屋根塗装（屋根外壁同時）

エリア	千葉市中央区
築年数	15年
屋根材	金属屋根（ガルバリウム鋼板）
屋根面積	約28坪
工事内容	屋根塗装（フッ素塗料）+ 外壁塗装同時施工
工期	16日間
総額（税込）	148万円（足場共有）
お客様の声	「足場代が1回で済むのが大きかったです。塩害地域なので耐久性の高い塗料にしました。」

CASE 05｜N様邸 / 千葉市美浜区（稲毛海岸近く）/ 築18年 / スレート塗装

エリア	千葉市美浜区（稲毛海岸近く）
築年数	18年
屋根材	スレート
屋根面積	約30坪
工事内容	屋根塗装（無機ハイブリッド塗料）
工期	10日間
総額（税込）	85万円
お客様の声	「沿岸部で塩害が早いと聞き、グレード高めの塗料を選びました。15年保証も決め手でした。」

以上の5事例はマナカリフォームの代表的な施工パターンです。千葉市稲毛区は当社の施工実績の約15.7%を占め、稲毛海岸・美浜区など沿岸部では塩害を考慮した塗料グレード選定、内陸の花見川区・四街道市では築年数に応じたカバー工法・葺き替えのご提案が中心となります。自社職人100%施工のため中間マージン20〜30%をカットでき、同じ工事内容でも他社より適正価格でご提供できます。

まとめ｜屋根リフォームの費用は工事選びで決まる

屋根リフォームの費用は、屋根の状態に合った工事を正しく選ぶことで適正に抑えられます。

• 軽度の劣化なら屋根塗装（20〜60万円）
• 全面劣化だが下地は健全ならカバー工法（80〜150万円）
• 下地から直すなら葺き替え（100〜200万円）
• 定期的なメンテナンス（1〜15万円）で大きな工事を先延ばしにできる

まずは無料の屋根診断で現在の状態を正確に把握し、最適な工事と費用を確認することが第一歩です。

マナカリフォームでは、千葉県全域で無料の屋根診断・お見積もりを実施しています。施工実績674棟以上の経験をもとに、あなたの屋根に最適な工事プランをご提案しますので、お気軽にお問い合わせください。